Dobrý den,
díky za zajímavý dotaz. Dnes je skutečně vhodná chvíle pro založení smlouvy o stavebním spoření nejen pro získání státní podpory (a zhodnocování vkladů), ale především pro zajištění výhodné úrokové sazby úvěru ze stavebního spoření. Vzhledem k očekávanému růstu úrokových sazeb je velmi pravděpodobné, že úrokové sazby úvěrů ze stavebního spoření dosáhly svého minima.
K vašim otázkám:
ad 1) Úroková sazba úvěru ze stavebního spoření je sjednána ve smlouvě o stavebním spoření a stavební spořitelna nemá právo tuto úrokovou sazbu změnit. Vyplývá to jak z textu smlouvy a Všeobecných obchodních podmínek, tak i ze
zákona o stavebním spoření (§ 5 odst. 6). Záruka pevné (a omezené) úrokové sazby je hlavním přínosem stavebního spoření.
Bohužel je nutno upozornit i na možná rizika. Všeobecné obchodní podmínky stavební spořitelně umožňují smlouvu ukončit výpovědí bez udání důvodu. Nelze předvídat, zda by stavební spořitelna této možnosti využila, určitá míra nejistoty zde však existuje.
ad 2) Ve smlouvě o stavebním spoření si sjednáte výši pravidelné měsíční úložky. Všeobecné obchodní podmínky (§ 6) Vám však umožňují vkládat mimořádné vklady. Stavební spořitelna si sice vyhrazuje právo tyto mimořádné vklady "regulovat", nicméně v praxi se podobná regulace používá pouze v situaci, kdy výše vašich vkladů překročí cílovou částku. Jinými slovy: stavební spořitelny jsou v tomto ohledu velmi benevolentní a umožňují spořit podle Vašich potřeb.
Získání nároku na úvěr je podmíněno nejen naspořením předepsané částky (v případě tarifu OY-U je to 50 % cílové částky) ale také dosažením předepsaného
ohodnocovacího čísla (hodnotícího čísla).
Z tohoto důvodu nemusí stačit v daný okamžik vložit 50 % cílové částky. Pro první představu se můžete podívat na
porovnání tarifů, kde si můžete zjistit okamžik přidělení při různých měsíčních úložkách, pro konkrétní výpočty se obraťte na obchodní zástupce stavební spořitelny Wüstenrot,
Odpověď na otázku 3) je zčásti obsažena v odpovědi na otázku 2). Jakmile získáte nárok na přidělení úvěru (tj. naspoříte 50 % cílové částky a dosáhnete ohodnocovacího čísla 600) můžete tento nárok uplatnit buď okamžitě, nebo kdykoli později.